简述房产税和契税的区别。
房产税和契税都是以不动产为征税对象，都属于地方税种。两者区别在于：(1)征税对象不同。房产税是以房产为征税对象，一般不包括土地。契税则是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象。(2)纳税人不同。房产税的纳税人是房产产权所有人或经营管理人。契税的纳税人是房产所有权发生转移变动的产权承受人。(3)计税依据不同。房产税以房产的计税价值或房产的租金收入为计税依据，而契税则是以房产产权转移的成交价格为计税依据。(4)纳税义务发生的时间不同。房产税自房屋建成之次月起缴纳房产税。而契税则于签订土地、房屋权属转移合同的当天或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天发生纳税义务。
