对某一宗特定的房地产而言，论述影响其价格的主要因素。
每一宗房地产都是不同的,其价格受到多方面的影响。具体到一宗房地产,根据各种影响房地产价格的具体因素,可以从以下四个方面进行分析:(1分)(1)经济因素:主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收人水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求,特别是影响需求。(2分(2)社会因素:包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。(2分)(3)行政与政治因素:主要是国家和地方政府在财政、税收、金融、土地、住房城市规划与建设、交通、消防、行政区划等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要是指政局安定程度、国与国之间的政治关系等,这些因素对房地产价格影响作用的速度相对较快。(2分)(4)房地产内在因素和周边环境因素:主要是指房地产自身及其周边环境的状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备氈置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。(3分)
