试述在房地产开发中应注意的事项。
(1)要力求总体效益开发。 ①房地产开发必须严格执行城市规划， ②坚持经济效益、社会效益、环境效益相统一， 实行“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针。遵守总体效益的原则。 (2)应严格按用途、期限开发。 ①坚持这一原则的目的在于规范房地产开发利用土地的行为，维护土地使用权出让合同的权威性和效益目标。②《城市房地产管理法》对超过限期仍不开发，改变土地用途等行为都有明确的规定加以约束。 (3)应坚持设计、施工规范。开发项目的设计、施工必须符合国家的有关标准和规范，严格竣工验收制度，未经验收或验收不合格不得投入使用。 (4)重视居民住宅优惠开发政策。国家对建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，可免征土地增值税。
