为自己加油

若在建工程开工于2016年3月1日，用地面积为1000平米，建筑容积率为5，用途为公寓，土地使用年限为50年，从2016年3月1日起计。土地取得费用为楼面地价1000元／平方米，该工程正常建设期为2年，建设费用为每平方米建筑面积2500元，至2016年9月1日完成主体封顶，已投入建设费用的45％。估计该公寓可按期建成，建成后即可出租。可出租面积为月租金为100元／平方米，可出租面积为总建筑面积的70％，正常出租率为80％，出租期间运营费用率为30％.又知当地购买在建工程应缴纳的税费为购买价格的5％。试利用上述材料采用动态分析法估算该在建工程于2016年9月1目的正常购买总价和建成后的建筑面积折算的单价（假定报酬率为8％，折现率为l4％）。