简述收益法的操作步骤。
（1）搜集有关房地产收入和费用的资料；（2）估算潜在毛收入：（3）估算有效毛收入；（4）估算运营费用；（5）估算净收益。（6）选用适当的资本化率。（7）选用适当的计算公式求出收益价格。
◎欢迎参与讨论，请在这里发表您的看法、交流您的观点。
