某房地产评估的估价时点为2013年8月18日，现选取一可比实例，其中有关资料如下：可比实例A的成交价格为5000形平米，成交时间为2011年8月18日；由于卖方不知道市场行情，因此可比实例A的成交价格比正常价格低5％，由于可比实例的区因素好于估价对象，因此当地同类房屋的价格水平比估价对象所处区位要高3％，可比实例A的实物状况比估价对象要差，因此导致可比实例的价格要比估价对象低3％。假设当地房地产的价格水平的变动情况为2012年8月比2011年8月上涨1％，2013年8月比2012年8月上涨2％，根据以上资料估算A的比准价格。
解：比准价格A的测算过程如下：
（1）市场交易状况修正系数：100/（100－5）=100/95；
（2）市场状况调整系数：[100/（100 +1）]× [100/（100 + 2）]
=（100/101）×（100/102）；
（3）区位状况调整系数：100/（100+3）
100/103；
（4）实物状况调整系数：100/（100－3）=100/97；
（5）计算比准价格A=5000×（100/95）×（100/101）×（100/102）×（100/103）×（100/97）
=5113.47（元/平米）。
