某房地产评估的估价时点为2013年10月18日，现选取一可比实例，其中有关资料如下：可比实例A的成交价格为8000形平米，成交时间为2012年12月18日；由于卖方要出国，因此可比实例A的成交价格比正常价格低6％，由于可比实例的区位因素好于估价对象，因此当地同类房屋的价格水平比估价对象所处区位要高8％，可比实例A的实物状况比估价对象要差，因此导致可比实例的价格要比估价对象低3％。假设当地房地产的价格水平的变动情况为2013年10月比2012年12月上涨3％，根据以上资料估算A的比准价格。
解：比准价格A的测算过程如下：
（1）市场交易状况修正系数：100/（100－6）=100/94；
（2）市场状况调整系数：[100/（100+3）]
=（100/103）；
（3）区位状况调整系数：100/（100+8）
= 100/108；
（4）实物状况调整系数：100/（100－3）= 100/97；
（5）计算比准价格A =8000×（100/94）×（100/103）×（100/108）×（100/97）
=7887.32（元/平米）。
