某房地产评估的估价时点为2012年6月18日，现选取一可比实例A，其中有关资料如下：可比实例A的成交价格为4000影平米，成交时间为2010年6月18日；由于卖方急于出售，因此可比实例A的成交价格比正常价格低7％，由于可比实例A的区位因素好于估价对象，因此当地同类房屋的价格水平比估价对象所处区位要高5％，可比实例A的实物状况比估价对象要差，因此导致可比实例A的价格要比估价对象低2％。假设当地房地产的价格水平的变动情况为2011年中期比2010年中期上涨1％，2012年中期比2011年中期上涨3％，根据以上资料估算A的比准价格。
解：比准价格A的测算过程如下：
（1）市场交易状况修正系数：100/（100－7）=100/93；
（2）市场状况调整系数：[100/（100 +1）]×[100/（100 +3）]
=（100/101）×（100/103）
（3）区位状况调整系数：100/（100 +5）
=100/105；
（4）实物状况调整系数：100/（100－2）=100/98；
（5）计算比准价格A=4000×（100/93）×（100/101）×（100/103）×（100/105）×（100/98）
=4017.94（元/平米）。
