某公司计划在一块土地上开发房地产，该地块已经进行过三通一平，土地面积3000平米，建筑容积率为3，拟开发高档公寓，建设期为2年，建筑费用3000元／平米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该公寓建成后即出售，预计售价为15000元／平米，销售费用为楼价的3%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为8%，投资利润率在25%。
试计算该宗土地目前的总地价、单位地价和楼面地价。
（1）确定评估方法：剩余法。
地价=楼价－建筑费－专业费－利息－销售税费－利润
（2）计算楼价
楼价=3000×3×15000= 135000000元
（3）计算专业费和建筑费
建筑费=3000×3000×3=27000000元
专业费=27000000×10%=2700000元
（4）计算销售费用和税费
销售费用=135000000×3%=4050000元
税费=135000000×6.5%=8775000元
（5）利润=（地价+建筑费+专业费）×25%
=（地价+29700000）×25%
=0.25地价+7425000
（6）计算利息
利息=地价×[（1+8%）^2－1]+（27000000+2700000）×[（1+8%）－1]
=0.1664地价+ 2376000
（7）求取地价
地价= 135000000－27000000－2700000－ 4050000－8775000－0.25地价－7425000－0.1664地价－2376000
可得：1.4164地价=82674000
地价=58369105元
单位地价=58369105/3000 = 19456元/平米
楼面地价=19456/3=6485元/平米
答案在正负2%以内的，基本都算正确，适当扣分
