为评估某住宅2012年10月1日的正常市场价格，评估师在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似评估对象的住宅的交易实例作为可比实例，有关资料见题35表。
在题35表的交易情况中，正（负）值表示可比实例成交价格高（低）于其正常市场价格的幅度；房地产状况调整中，正（负）值表示可比实例房地产状况优（劣）于估价对象房地产状况导致的价格幅度。另假设美元与人民币的市场汇率在2012年3月1日、10月1E1均为l：6.3；该类住宅以人民币为基准的市场价格在2012年1月1日至2012年2月1日基本保持不变，2012年2月1日至2012年5月1日平均每月比上月下降0.5％，以后平均每月比上月上升1％0
根据以上材料，利用市场比较法测算该写字楼在2012年10月1日的正常市场价格。
（1）测算公式：比准价格=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况修正系数×房地产状况修正系数；
（2）求取比准价格VˇA = 8000×100/（100 +3）×（1－0.5%）^3×（1+1%）^5×100/（100-6）
=8554.63元/平米
（3）VˇB=1200 ×6.3×100/（100 +2）×（1－0.5%）^2×（1 +1%）^5×100/（100－4）
=8033.47元/平米
（4）Vˇc=8500×100/（100－3）×（1+1%）^3×100/（100+5）
=8598.49元/平米
（5）将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的测算结果，则：
估价对象价格=（8554.63 +8033.47 + 8598.49）/3
=8395.53元/平米。
