简述与老城区相比，新城区开发的优势和劣势。
劣势：地处城市外围，商业配套、文教设施、道路交通基础设施不完善，人口密度小，生活气息不浓，显然不适合进行商业中心、写字楼、餐饮娱乐等项目的开发，同时由于征用农地，审批难度大，给排水、电、气、电讯等配套市政设施均需开发企业自行建设，加大了建设成本，增长了建设周期。优势在于远离城市中心，新城区空气清新、环境优美、四周宽敞空旷，这对住宅小区的开发有利；同时，由于新城区地广人稀，拆迁难度小、拆迁成本小、规划约束条件少，都使得新城区的建设成本较之旧城区改造成本大大降低，建设难度降低。
