请解释房地产企业融资中直接融资的特点。
直接性。房地产企业直接从资金的供应者手中获得资金，并与资金的需求者之间建立直接的债权债务关系。分散性。直接融资是在房地产企业与其他企业或个人之间进行的，融资活动分散于各种场合，具有一定的分散性。信用差异性。直接融资是在房地产企业与其他企业或个人之间进行的，由于不同企业或个人的信誉好坏有较大差异，债权人往往难以全面、深入债务人的信誉状况，从而带来融资信誉的较大差异和风险性。部分不可逆性。在直接融资中，通过发行股票所取得的资金，是不需要返还的。相对较强的自主性。在直接融资中，在法律允许的范围内，融资者可以自己决定融资的对象和数量。
