某房地产占地面积2580m2，建筑面积9440m2，每层建筑面积2360m2。其中，一、二层为出租商铺，三、四层为出租住房。为了估价其市场买卖价格，估价人员运用收益法对一层的出租商铺进行了估价(估价方法正确)，确定其价值时点的价格为12666元/m2。根据当地商业用房楼层价格变化规律(一、二层差价2%，一、三层差价5%，三、四层差价2%)，判断出二层价格为12309元/m2，三层价格为11694元/m2，四层价格为11460元/m2，从而得出估价对象房地产的市场价格为：(12566+12309+11694+11460)*2360=113348440(元)。试问：如此确定的最终结果是否正确？为什么？
不正确。因为估价对象用途是商住混合，需按不同用途分别估价。
