某房地产开发企业于2012年6月末以16000万元购得一宗土地用于商品住宅开发。该项目按规划可建60000㎡住宅，建造费用为3000元/㎡，专业人员费用、其他工程费用、管理费用分别为建造费用的8％、4％、3％。经政府有关部门批准，项目于2014年6月末动工建设，建造费用投入进度、销售收入实现进度计划见表1。专业人员费用在建设期初一次性投入，其他工程费用、管理费用投入进度与建造费用投入进度相同。项目销售均价为9000元/㎡，销售费用、营业税金及附加、其他交易费用分别为销售收入的
3.5％、5.5％、1％。销售费用、营业税金及附加、其他交易费用发生的进度与销售收入实现进度相同。建造费用和销售收入均发生在季度末(不考虑土地增值税与所得税)。如果以2014年6月末为计算时点，该企业期望的投资收益率为14％，请完成项目投资现金流量表(表2)，并计算该项目的财务净现值。(12分)
表1 建造费用投入进度、销售收入实现进度计划
表2 项目投资现金流量表
（1）项目投资现金流量表如下表所示：
由题意可得：建造费用＝3000×6＝18000（万元）。
专业人员费用＝18000×8％＝1440（万元）。
其他工程费用及管理费用＝18000×（4％＋3％）＝1260（万元）。
销售收入＝9000×6＝54000（万元）。
销售费用、营业税金及附加、其他交易费用＝54000×10％＝5400（万元）。
（2）投资收益率为14％是年收益率，换算成季度收益率为3.5％，计算时点为2014 年6
月，则该项目的财务净现值：
由上可知，该项目的财务净现值大于0，项目可行。
