某开发商于2014年8月1日投资开发一专业商场，开发期为3年，平均售价为0. 8万元/m2。2016年8月1日王某以1. 1万元/m2的价格购买了其中50m2的店面，并向开发商支付了5万元定金，产权持有期为47年。2017年8月1日开发商交房时，王某又支付了11. 5万元，余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付，年贷款利率为6. 5%，按年末等额付款方式偿还。另外，王某与一承租人订了一份为期10年(2017年8月1日至2027年7月31日)的租赁合同。 合同规定，第一年租金为每月150元/m2，此后租金按每年2%的比率递增，每年年末一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时，将此店面装修后转售，装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率达到12%，试计算届时最低转售单价(计算时点为2017年8月1日，不考虑装修时间和转售税费，计算结果精确到元)。
一、现金流入项目
（1）租金收入
A1＝150×12×50÷10000＝9（万元）
以后每年上涨2%
（2）转售收入：设为A万元
二、现金流出项目：
（1）定金：5万元
（2）追加首付款11.5万元
（3）借款还本付息：
总房价=5×11=55（万元），贷款总额=55-5-11.5=38.5（万元）
i=6%，n=10
（4）运营费用：3万元
（5）装修费用：6万元
资本金现金流量表
三、现金流入和流出，分别求现值，要比计算出净现金流再求现值计算简单，所以分别求现值再求和。
（1）租金收入的现值
（2）转售收入的现值
（3）先求出现金流出之和，再折现。
四、求自有资金收益达到12%时的转售收入，就是求当NPV＝0时的转售收入
NPV=0.322A+54.6765-66.24=0
A=35.927
