某民营林业公司拟转让100公顷杉木林,该林分经营类型为一般用材林,林龄为25年,已过主伐期,处于成熟林组,林分平均胸径为15cm,平均树高为18m,平均蓄积为180m3/hm2,请评估该小班价值。 据调查相关技术经济指标为: (1)木材价格。木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础,结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。 经调查分析,杉原木售价为1000元/m3,杉综合材售价750元/m3。 (2)木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、运费、销售管理费等,以出材量计为180元/m3 (3)木材销售税费。 木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等,合计按销售收入的18.0%征收。 (4)经营利润率。按木材经营成本的16.0%计算。 (5)出材率。按委估资产地方标准《XX市县林区商品林主要树种出材率表》计算。胸径为18cm的杉木出材率70%(其中杉原木出材率为25%;杉综合出材率为45%)。 <1>、根据上述资料,计算该林分的评估值。
评估过程及结论如下: ①主伐收入W=(180×25%×1000+180×45%×750)×100=10575000(元) ②主伐成本C=经营成本+销售税费 =180×70%×100×180+10575000×18% =4171500(元) ③木材经营利润F=4171500×16%=667440(元) 该林分评估值为=10575000-4171500-667440=5736060(元)