(2017年)某资产评估机构对某单层框架结构的建筑物进行评估，评估基准日为2019年12月31日，采用重置成本法。据调查，该建筑物于2017年12月竣工，建筑工期为2年，建筑面积为2100平方米，不考虑资金成本，其他信息如下： (1)根据该建筑物竣工决算资料，计算得出建筑安装工程费(综合造价)为2635000元； (2)前期费用的综合费率为8%，期间费用率为5%； (3)开发商要求的利润率为4%； (4)建筑物设计使用年限为50年； (5)该建筑物评分修正系数为结构：装修：设备＝0.8：0.09：0.11，经现场打分三部分分别为92分、90分和96分。 要求： (一)列出建筑物重置成本的计算公式；并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。 (二)计算该建筑物的重置成本。 (三)计算该建筑物的年限成新率、打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6)。 (四)计算该建筑物的评估值。(计算结果保留两位小数)
（一） 建筑物重置成本＝建安综合造价＋前期费用及其他费用＋利息＋合理利润 房屋建筑物评估值＝单位面积重置成本×建筑面积×成新率＝重置成本×成新率 评估对象的建安工程综合造价，一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定。 （二） （1）根据该建筑物竣工决算资料，计算得出建筑安装工程费（综合造价）为2635000元； 建筑安装工程费用＝2635000（元） （2）前期费用的综合费率为8%，期间费用率为5%，； 前期费用＝2635000×8%＝210800（元） 期间费用＝（2635000＋210800）×5%＝142290（元） （3）开发商要求的利润率为4%； 利润＝（2635000＋210800＋142290 ）×4%＝ 119523.6（元） 重置成本 ＝2635000＋210800＋142290＋119523.6 ＝3107613.6（元） （三） （4）建筑物设计使用年限为50年； 使用年限法的成新率＝（1-2/50）×100%＝96% （5）该建筑物评分修正系数为结构：装修：设备＝0.8：0.09：0.11，经现场打分三部分分别为92分、90分和96分。 打分法成新率＝（0.8×92＋0.09×90＋0.11×96）/100＝92.26% 综合成新率＝96%×40%＋92.26%×60%＝93.756% （四） 评估值＝3107613.6×93.756%＝2913574.21（元）
