A房地产开发公司位于北京，于2017年6月开发建设A楼盘。为开发建设该楼盘，A公司支付给政府部门的土地价款3亿元，缴纳了900万的契税；支付给个人的拆迁补偿款5000万。2018年6月房屋取得预售许可证，预售房屋，收取了1.2亿元的首付款，之后该公司在2019年3月份之前陆续收取了7.3亿预收款。2020年4月份将房屋交付业主，交付业主时房屋销售了65%，已经收到8.5亿元的房屋预收款。对于该项业务A公司选择了一般计税方法，请回答下列问题。(以万元为单位) 问题(1)：A公司支付土地价款、契税、拆迁补偿款时应如何进行账务处理？ 问题(2)：2018年6月A公司收到业主的首付款是否需要预缴增值税？预缴多少？如何进行账务处理？ 问题(3)：将房屋交付业主时如何进行账务处理？ 问题(4)：A公司预交的增值税什么时候进行结转？请做出相应的结转分录。
1. 借：开发成本 35900 贷：银行存款 35900 2.A公司收到业主的首付款时需要预缴增值税； 预缴税款＝12000/1.10×3%＝327.27（万元） 账务处理： 借：银行存款 12000 贷：预收账款 12000 借：应交税费——预交增值税 327.27 贷：银行存款 327.27 3.借：预收账款 85000 贷：主营业务收入 77981.65 应交税费——应交增值税（销项税额） 7018.35 同时结转成本，并做销项税额抵减＝35000×65%÷1.09×9%＝1878.44 借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减） 1878.44 贷：主营业务成本 1878.44 4.房地产开发企业销售开发产品应该在纳税义务发生时进行结转。 结转与8.5亿元预收款有关的预交增值税（85000/1.10×3%＝2318.18）的账务处理： 借：应交税费——未交增值税 2318.18 贷：应交税费——预交增值税 2318.18
