某市一家房地产开发公司，2019年发生业务如下： (1)通过竞拍取得一宗土地使用权，支付价款、税费合计6000万元，本年度占用80％开发写字楼。 (2)开发期间发生开发成本4000万元。 (3)发生管理费用2800万元、销售费用1600万元、利息费用400万元(其中300万是向银行贷款产生的利息支出，100万是向其他企业借款产生的利息支出，无法按开发项目分摊)。 (4)9月份该写字楼竣工验收，10～12月，房地产开发公司将写字楼总面积的3/5直接销售，销售合同记载取得不含税收入为12000万元。12月，该房地产开发公司的建筑材料供应商催要材料价款，经双方协商，房地产开发公司用所开发写字楼的1/5抵偿材料价款4000万元(不含增值税)。剩余的1/5公司转为固定资产自用。转让该写字楼准予扣除的有关税金及附加为145.92万元 (注：省级政府规定，房地产开发费用的扣除比例为10％。) 要求：根据上述资料，按照下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。 (1)计算该公司缴纳土地增值税时应扣除的开发成本的金额。 (2)计算该公司缴纳土地增值税时应扣除的取得土地使用权的金额。 (3)该公司缴纳土地增值税时应扣除的税金及附加。 (4)计算该公司缴纳土地增值税时应扣除的开发费用。 (5)计算该公司应缴纳的土地增值税。 (6)计算该公司缴纳土地增值税时应扣除的其他扣除项目。
（1）可以扣除的开发成本＝4000×（4÷5）＝3200（万元） （2）可以扣除的取得土地使用权所支付的金额＝6000×80％×（4÷5）＝3840（万元） （3）可以扣除的税金及附加＝145.92（万元） （4）可以扣除的开发费用＝（3840＋3200）×10％＝704（万元） （5）土地增值税应税收入＝12000＋4000＝16000（万元） 扣除项目金额总计＝3840＋3200＋704＋145.92＋1408＝9297.92（万元） 增值额＝16000－9297.92＝6702.08（万元） 增值率＝6702.08÷9297.92×100％＝72.08％，适用税率为40％，速算扣除系数为5％。 该公司应缴纳的土地增值税＝6702.08×40％－9297.92×5％＝2215.94（万元） （6）其他扣除金额＝（3840＋3200）×20％＝1408（万元）
