某公司通过城市土地市场公开竞得了一块临河居住用地,用地面积为19公顷,规划要求该小区容积率不大于2.5,建筑日照间距系数为1.1,同时还配建30班的小学及为该地区服务的变电站。现该公司提交方案报审(见图)。经初审,其住宅、商业及交通配套规模符合要求。 试作为规划管理人员,说明应从哪些方面对总平面方案进行重点审查,并指出所存在的问题。

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某公司通过城市土地市场公开竞得了一块临河居住用地,用地面积为19公顷,规划要求该小区容积率不大于2.5,建筑日照间距系数为1.1,同时还配建30班的小学及为该地区服务的变电站。现该公司提交方案报审(见图)。经初审,其住宅、商业及交通配套规模符合要求。 试作为规划管理人员,说明应从哪些方面对总平面方案进行重点审查,并指出所存在的问题。

(1)重点审查: 1)容积率审查是否超过2.5; 2)绿地率、建筑密度、建筑高度审查; 3)停车场、出入口审查; 4)按日照规定审查日照分析是否符合规定; 5)建筑退距是否符合消防,公共市政设施配建是否齐全。 6)退河道蓝线及建筑退线检查; 7)主干道防护审查; (2)存在的问题: 1)幼儿园位置不当,应远离变电站而应靠近小区绿化中心; 2)建筑消防存在问题,高层建筑无消防登高面,道路无回车场; 3)中学位置应远离变电站,运动场长轴应避免东西向; 4)无中心公共绿地。

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