某开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3hm2，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑，旧区现状如图4所示。经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详细规划的部分规划设计条件。
1.用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。
2.土地使用强度(规划控制指标)：容积率、建筑密度。
3.建筑后退要求。
4.市政设施和公建服务设施的配置要求。
5.人流、车流出入口和停车场地的设置要求。
需要补充的规划条件如下。 1.应具体给出拟改造地段内需要保留和保护的风貌建筑。 2.提出建筑限高要求。 3.提出对新建建筑物、构筑物的控制要求。 4.按规定应提出绿地率、公共绿地面积指标。 5.拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统相协调。
