北方发达地区某县，地处平原，交通便利，南部与一特大城市接壤，县城西北部蕴藏有高品质，丰富的地热源。
新编制的城市总体规划方案提出，2030年县城总人口65万人，其中县城城镇人口30万人，建设用地36km2，另外保留原有新兴产业示范区、物流产业园区、食品加工产业园区；在城镇建设用地以外新增北部、中部、南部3个产业园区，位置如图1，同时，为满足市场的需求，在县城西北部利用温泉资源规划一处温泉别墅区。
【问题】
试问，该规划在上述几个方面存在的问题，并说明理由。
（1）该县城规划建设用地规模36km2，人均建设用地达到120m2/人，刚好处于《城乡用地分类与规划建设用地标准》（2019报批稿）第4.2.2条中人均城乡居民点建设用地面积指标（100.1～120.0）m2/人的要求的边缘，需要做适当调整。 （2）在未取得任何手续和许可的情况下，擅自新增大量建设用地，既不符合集约发展、限定容量、盘活存量的整体要求，同时也违反了《城乡规划法》。 （3）擅自规划别墅用地，违反了国土部的规定，不得以任何形式安排豪宅、别墅类用地。 （4）此县的优势在于南部紧邻特大城市，地处平原，交通便利，因此产业园布置应当控制数量，做大规模，紧邻铁路线和物流产业园会更好。 （5）县城西北部蕴藏有高品质、丰富的地热源，用来建温泉别墅抛开是否合理的问题来说，对资源的利用方式不够充分，地处北方，可以考虑建热电站，为大城市供暖。
