图3-1和图3-2为南方某城市中的一块6公顷用地的控制性详
细规划和相应的修建性详细规划方案。
图3-1 控制性详细规划
图3-2 修建性详细规划方案
【问题】
试根据控制性详细规划(简称控规)的规定，指出该修建性详细规划方案(简称详规)存在的问题。
该修建性详细规划方案存在的问题有： （1）本小区建设时对北侧住宅建筑有影响，日照间距不够，影响北侧住宅日照采光； （2）应注意控制沿城市主次干路的界面和景观效果； （3）A 地块建筑退后红线不够，保留建筑被拆掉了； （4）B 地块东北角绿地被新建的加油站占用，违反规划要求，且加油站距离路口过近，不符合加油站建设规范，存在安全隐患； （5）该修建性详细规划方案违反规划原则，在禁止开口路段开口； （6）D 地块中的建筑侵占了幼儿园用地，未按照控规要求配备邮局、垃圾站和市场。
