某市中心区的一个拟改造地段,占地41.1hm2,现状基本为工业,其中有少量质量完好有历史保留价值的工业厂房,应保护和合理利用。该地段拟按总体规划确定的居住用地要求进行改造。地段北侧为保留的工业用地,现多为机械工业,有噪声干扰;西侧为地方铁路;南侧已建成十年的居住区,配套公建明显不足(地段现状见附图)。

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某市中心区的一个拟改造地段,占地41.1hm2,现状基本为工业,其中有少量质量完好有历史保留价值的工业厂房,应保护和合理利用。该地段拟按总体规划确定的居住用地要求进行改造。地段北侧为保留的工业用地,现多为机械工业,有噪声干扰;西侧为地方铁路;南侧已建成十年的居住区,配套公建明显不足(地段现状见附图)。 图5 某拟改造地段现状示意图   已给定的规划设计条件如下:   1.用地情况、规划性质、边界条件、规划用地面积。   2.建筑限高、建筑后退及间距规定。   3.容积率与建筑密度指标。   4.小区绿地配置要求。   5.市政公用设施及道路的配置要求。   6.地块内应保留的市政设施。   7.遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。   【问题】   在城乡规划行政主管部门已给定的该地段规划设计条件的基础上,补充必要的规划设计条件。

应当补充以下规划设计条件:   (1)规划新建的公共配套设施要满足新建区的需要,同时对老居住区配套不足部分作适当补充。   (2)注意出入口方位,或处理好与外部的道路交通联系。   (3)明确地段内需保留的工业建筑。   (4)应在地段北侧留出一定宽度的绿化带,以隔离噪声干扰。 (5)在西侧地方铁路沿线应按规定设置防护绿带。   (6)注意小区内建筑形式与环境的要求,并与周边环境相协调。   (7)应明确90m2 以下户型(套型)的住宅建筑面积应占住宅建筑总面积的70%以上。

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