其它必要的规划设计条件包括： (1)规模：建筑面积：住宅60万m2，公建40万m2； (2)强度：建筑限高条件(m)。 (3)拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。 (4)人口容量：人口密度建议。 (5)环境：与周围环境协调、互补(市级体育设施、公园)。 (6)处理好与城市公园、市级体育设施及城市干路沿线的关系。 (7)结合现状统一规划居住区级道路系统，考虑拟建地块出入口设置和停车设置要求。 (8)按居住区规模要求安排居住区级公共服务配套设施及市政设施。 ①公共服务设施的配置：中学、小学、幼儿园、卫生所、派出所、居委会、储蓄所、邮局、商店、超市及各类商业配套设施； ②市政设施的设置：变配电站、供气站、垃圾搜集点、水泵房、公共厕所； ③工程管线布置：分流式排水体系。
图6 某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为7.25 公顷。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求： 沿城市主干路必须设置20 米宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于10 米；河道西侧规划设置15 米宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5 米；高层住宅建筑高度不应超过50 米，沿公园30 米范围之内建筑高度不应超过3 层，沿城市主干路应独立设置大型公建设施。 {图} 某开发建设用地总平面示意图 【问题】 对图示方案进行审核，提出存在的主要问题。
