某村为新农村规划建设试点村。该村位于城市边缘,所处地区由于城市整体生态环境需要而规划为限制建设区。村庄现状总人口1900人,村域总面积1.8km2。建设目标:建设成为生产发展,生活富裕,公共服务设施齐全,环境整洁的新农村,规划村庄建设用地面积39hm2。村庄西、南侧的城市道路,根据上位规划要求预留了路侧绿化隔离带。村东南角现状是一处弃置地,在村委会要求下,为发展该村经济,规划为村办企业用地。村庄南部保留一所与邻村共用的小学。村庄西南的商业用地为该村现状的一家餐厅。   图3为该村村庄用地规划方案图

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某村为新农村规划建设试点村。该村位于城市边缘,所处地区由于城市整体生态环境需要而规划为限制建设区。村庄现状总人口1900人,村域总面积1.8km2。建设目标:建设成为生产发展,生活富裕,公共服务设施齐全,环境整洁的新农村,规划村庄建设用地面积39hm2。村庄西、南侧的城市道路,根据上位规划要求预留了路侧绿化隔离带。村东南角现状是一处弃置地,在村委会要求下,为发展该村经济,规划为村办企业用地。村庄南部保留一所与邻村共用的小学。村庄西南的商业用地为该村现状的一家餐厅。   图3为该村村庄用地规划方案图。 【问题】   试分析该村庄用地规划中的不妥之处。

该村庄用地规划中的不妥之处有:   (1)人均建设用地超过国家规定标准。村庄现状总人口1900人,村域总面积1.8km2时,规划村庄建设用地面积39hm2。则可以得出人均建设用地达到205m2/人。而国家规定人均用地标准上限为140m2/人,显然是超出国家标准了。   (2)位于限建区内,弃置地不应改为工业用地,可结合城市整体生态环境需要发展适当的生态绿化产业,并应按规定留出相应的道路绿化隔离带。   (3)村西侧的南北向道路不应形成错口,应调直。   (4)村委会位置较偏,为便于管理和方便村民办事应安排在村庄中心,考虑合理的服务半径。   (5)应安排托幼用地、文化活动站、卫生所等必要的公共服务设施用地。   (6)村庄东北侧有一条高压线穿过建设区,而没有设置防护带。

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