图示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为7.25hm2。
其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求：
沿城市主干路必须设置20m宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于10m；河道西侧规划设置15m宽的绿化带．拟建建筑退绿化带应不小于5m；高层住宅建筑高度不应超过50m；沿公园30m范围之内建筑高度不应超过3层，沿城市主干路应独立设置大型公建设施。
【问题】
请对图示方案进行审核，提出存在的主要问题。
该方案主要问题如下： （1）小区机动车出入口不应开向城市主干路。 （2）沿城市主干路20m绿化带内不应安排停车场。 （3）东侧12层住宅退绿化带不足5m。 （4）沿城市主干路应独立设置大型设施．不应与住宅相接。超过条件所给的50m限高要求（2栋住宅楼为20层）。 （5）最南侧临城市公园12层住宅，超过5层的规划要求。
