简述土地使用权转让的一般条件
P96 (1)土地使用权转让只能在原土地使用权出让合同规定的权利义务范围内进行,不得擅自改变土地用途和土地使用条件:转让土地使用权前,必须按照合同规定,交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书,这样土地使用者就享有对该土地使用权的处分权,可以发进行转让。
(2)土地使用权转让必须办理产权过户手续及土地使用权更登记手续,这样将受到法律保护,土地使用权才能真正交付给受让人
(3)转让方应当依法缴纳土地使用权流转税收,如土地增值税、营业税、契税等。
(4)转让的目的在于合理开发、利用、经营土地,提高土地利用效率,促进城市建设和经济发展,土地使用者不得非法转让土地,否则要承担相应法律责任。
