案例:某新建多层办公楼结构形式及其他与已建成的某工程相同,只有外墙保温贴面不同。已建类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面,每平方米建筑面积消耗量分别为:0.044m3、0.842m2,珍珠岩板单价为153.1元/m3,水泥砂浆单价为8.95元/m2;拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖,每平方米建筑面积消耗量分别为:0.08m3、0.82m2,加气混凝土单价为185.48元/m3,贴釉面砖单价为49.75元/m2。已知已建类似工程直接工程费为584.23元/m2,拟建工程综合费率为20%
问题:(1)试用概算指标法确定拟建工程单位造价。
(2)简述实物法与单价法编制施工图预算的异同及单价法的特点。
(1)直接工程费修正概算指标=拟建工程概算指标+换人指标-换出指标
=584.23+0.08×185.48+0.82×49.75-(0.044×153.1+0.842×8.95)
=625.59(元/m2)
拟建工程单位造价=直接工程费修正概算指标×(1+综合费率)
=625.59×(1+20%)=750.71(元/m2)
(2)实物法编制施工图预算的步骤与单价法基本相似,但在具体计算人工费、材料费和机械使用费及汇总三种费用之和方面有一定区别。用单价法编制施工图预算可简化编制工作,便于进行技术经济分析，但在市场价格波动较大的情况下,需对价差进行调整。
