李某以自有房屋为抵押，向银行借款20万元，双方在5月4日签订了抵押合同，但未办理登记。后李某又向王某借款30万元，以上述房屋为抵押，双方在5月6日签订了抵押合同，并于5月10日办理了抵押物登记。因王某认为房屋价值太小，李某又将一祖传玉器交给王某，双方签订了质押合同。现李某无力返还借款，且银行和王某的债权都已到清偿期，房屋拍卖得款25万元，玉器拍卖得款8万元。 问：（1）银行和王某对拍卖房屋的价款是否享有优先受偿权？说明理由。 （2）王某对拍卖玉器的价款是否享有优先受偿权？说明理由。 （3）拍卖房屋和玉器的价款应如何清偿债务？
（1）王某对拍卖房屋的价款享有优先受偿权，而银行没有。因为王某办理了抵押物登记，银行仅签订了抵押合同，但未办理登记；抵押权是否登记虽然不影响抵押合同的效力，但是影响抵押权是否生效。（2）王某对拍卖玉器的价款享有优先受偿权，因为王某与李某双方签订了质押合同并将质物交付，质权生效。（3）李某分别向银行、王某借款20万、30万，拍卖房屋所得25万先偿还王某，玉器拍卖所得的8万其中5万偿还王某，剩余的清偿银行债务。
