甲多年在外国留学打工，后在国内买了一套商品房，因其长期居住在圈外，该房交由甲父管理。后因城市房屋增值，甲父擅自将房及出售给乙，并已交付房及，约定在一个月后办理过户手续，逾期支付违约金。 甲在得知买房之事后，坚决表示反对，甲根据物权法规定起诉要求乙归还房产，法院判决乙退出房屋。 乙因此损失了部分房屋装修、搬家等费用，还因未及时的得房产而遇到房产涨价导致损失.乙遂根据合同法状告甲父.请根据合同法原理回答下列问题：(l)如何评价甲父与乙之间的房屋买卖合同的效力?（2）甲父是否要对不能依约办理登记过户承担违约责任？（3）乙对甲父享有哪些权利？甲父应对哪些损失负赔偿责任？（4）
甲父与乙之间的房屋买卖合同属于效力待定合同，甲父没有处分权而处分了甲的房产，因事后未获得甲的迫认或取得处分权，该合同未生效．2，甲父最终不能交房．不是囚为甲父过失不履行，而是因为合同未生效而不得履行；甲父不应承担违约责任·应承担缔约过失责任。3，乙可以对甲父提起损害赔偿之诉。甲父应对乙装修房屋、搬家等信赖利益的损失予以赔偿，加房产涨价导致的损失不属赔偿范围．
