某企业占用一块土地，面积为15000平方米，土地使用权年限为50年，已达到三通一平（通水、通路、通电和土地平整），由于该地区土地交易较少，决定采用成本法估价。相关资料如下：
（1）土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元／平方米，其中土地补偿费已包括地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补偿费等；
（2）土地开发费为80元／平方米，土地开发期2年，开发费均匀投入；
（3）税费主要为耕地占用税，按5元／平方米计征，其他税费不计；
（4）二年期贷款利息为10％；
（5）利润率为20％；
（6）土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的25％。
要求：估算以下两种情况的土地单价和总价。
（1）无限年期土地使用权价格；
（2）50年期土地使用权价格（假设折现率为10％）。
（计算结果以“元”为单位，保留两位小数）
土地取得费为500元了平方米：土地开发费为80元/平方米；税费为5元/平方米
利息=（土地取得费＋税费）×10%×2＋土地开发费×10%×2×1/2
=（500+5）×10%×2+80×10%×2×1/2
=109（元/平方米）（2分）
利润=（土地取得费+土地开发费+税费）
=（500+80+5）×20%
=117（元/平方米）（2分）
土地所有权增值收益=（500+80+5+109+117）×25%=202.75（元/平方米）（2分）
估算土地价格：
（1）无限年期土地使用权价格为：
土地单价为：500+80+5+117+202.75=1013.75（元/平方米）
土地总价：1013.75×15000=15206250（元）（2分）
（2）50年期土地使用权的价格（假设折现率为10%）为：
土地单价为：1013.75×[1-1/（1+10%）^50]=1013.75×0.9915=1005.13（元/平方米）
土地总价：1005.13×15000=15076950（元）（2分）
