某注册会计师2008年3月5日完成对凯地公司截止到2007年12月31日止的会计报表审计的全部外勤工作。并将于3月10日向委托人提交报告，经复核，假定发现公司存在以下问题或需说明的事项：(1)应收账款无法实施函证程序，也无法使用替代程序，且数额巨大。(2)该公司曾因担保问题于2007年8月份受到另一家公司的起诉。2008年1月25日，法院判决该公司替被担保人偿付货款100万元，但该公司拒绝调整2007年的会计报表。(3)2008年1月股价开始下降。如果该公司于2008年3月5日出售所持有A公司股票，将导致800万元的损失，公司认为无须调整2007年报表，但在附注中作了说明。(4)该公司拥有一幢房产，由于房地产市场看好，其价大幅增值。因该房产金额很大，公司坚持在报表中以市值列示。要求：就上述4种情况，应建议审计师分别出具何种类型的审计报告?并说明理由。
(1)无法表示意见审计报告。因为无法实施必要审计程序和替代程序，导致无法取证、无法判断，且数额巨大，应签发无法表示意见审计报告。(2)保留或否定意见审计报告。因为这一负债在2007年已存在，因数额很大，属于必须调整事项。应考虑提请公司增加资产负债表有关负债项目的数额，并应在说明段中说明。(3)无保留意见审计报告。该情况属于重大不确定事项，但与2007年报表无关。(4)否定意见报告。房屋以现值入账不符合会计准则，且价值很大，公司又拒绝调整，故签发否定意见报告。
