某房地产开发公司建造并出售了一幢写字楼．取得销售收入2，500万元(营业
税税率5％，城市维护建设税税率为7％．教育费附加征收率为3％)。该公司为建造
该写字楼支付土地出让金500万元，房地产开发成本750万元。该公司适用费用扣
除比例为l0％。
要求：分析并计算该公司应缴纳土地增值税税额。
土地增值税超率累进税率表
(1)转让该房地产收入额=2500万元
(2)确定扣除项目:
取得土地使用权支付的土地出让金500万元
房地产开发成本750万元
房地产开发费用=(500+750)x10%=125万元
加计扣除费用= (500 +750)*20%=250万元
转让房地产有关税会收=2500x5% x(1 +7% +3%=) 132.5万元
扣除项口金额=500+750+125 +250+137.5=1762. 5万元
(3)增值额=2 500-1762.5=737.5万元
(4)增值额与扣除项目金额比率=737.5/1762.5=41.84%
(5)应纳土地增值税税额为=737.5x30% =221.25万元
