张某于2010年5月购买了位于市中心的一套商品住房,分两期付款(间隔三个月),每期付一半,月利率为0.5%。张某购房后向银行申请了5年期抵押贷款。2014年1月张某由于资金需要再次以该房屋向同一银行申请贷款,委托某房地产估价机构进行再次贷款抵押估价,注册房地产估价师选用比较法作为估价方法之一,经市场调查发现该市商品住房价格自2010年以来处于稳定上涨状态。 关于本次抵押估价的说法,正确的是()

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张某于2010年5月购买了位于市中心的一套商品住房,分两期付款(间隔三个月),每期付一半,月利率为0.5%。张某购房后向银行申请了5年期抵押贷款。2014年1月张某由于资金需要再次以该房屋向同一银行申请贷款,委托某房地产估价机构进行再次贷款抵押估价,注册房地产估价师选用比较法作为估价方法之一,经市场调查发现该市商品住房价格自2010年以来处于稳定上涨状态。 关于本次抵押估价的说法,正确的是()

A.法定优先受偿款包括未偿还贷款余额,以及实现抵押权时涉及的税费
B.抵押净值=未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额
C.再次抵押价值=(未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额)×抵押率
D.再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额/抵押率
正确答案D
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