某商店的建筑面积为100㎡，土地使用年限为40年，从2013年1月1日起计。2015年9月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为10年，月租金为500元／㎡，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为600元／㎡，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增2％，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的40％。试求该公司2017年9月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取10％)。
承租人权益价值＝市场租赁费用现值－合同租赁费用现值。 租约内每次付租金＝100×500×24＝1200000（元）； 剩余租约期付款次数＝8／2＝4； 有租约付款租金折现率＝（1＋10%）2－1＝21%； 市场年折现率＝10%； 市场第一次付租金＝600×12×100＝720000（元）； 市场要付租金次数＝8； 计算租约内租金的现值＝1200000／21%×[1－1／（1＋21%）4]＝3048529.256（元）； 计算市场情况下租金的现值＝720000／（10%－2%）×[1－（1.02／1.1）8]＝4080710.265（元）； 承租人权益价值＝4080710.265－3048529.256＝1032181.009（元）。
