(一)某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营，购买价格为180万元，一次性付款。购买后对该店铺进行装修，装修期为1年，装修费用为60万元，装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为12％，动态投资回收期不长于16年，则假定该类店铺的经营费用占毛租金收入的30％，装修费用发生在年末，其他现金流量发生在年初。
请计算满足投资者收益目标要求的店铺最低单位面积年租金，并画出该项目投资经营的现金流量图。
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(一)某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营，购买价格为180万元，一次性付款。购买后对该店铺进行装修，装修期为1年，装修费用为60万元，装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为12％，动态投资回收期不长于16年，则假定该类店铺的经营费用占毛租金收入的30％，装修费用发生在年末，其他现金流量发生在年初。
请计算满足投资者收益目标要求的店铺最低单位面积年租金，并画出该项目投资经营的现金流量图。
（1）设单位面积最低毛租金为x 万元，则单位面积净租金收入为：
x（1－30％）=0.7x；年净租金收入为：0.7x 错误100=70x。
将购买价和装修费折现：
动态投资回收期内，净租金收益的折现和的绝对值应等于P。
（2）画出现金流量图，如图3 和图4 所示。
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