甲公司承租了一栋建筑面积为5000m2的旧商业大楼，承租期为10年，租金保持不变，每年为1000元/m2。该公司用1年时间，将该商业大楼装修改造成共有200个摊位的专业市场，装修改造费用共500万元。装修改造完成后，公司计划将摊位出租，按年收取租金，前2年租金保持不变，以后每年递增3%。如果专业市场的运营费用为摊位年租金的30%，甲公司目标收益率为10%，装修改造费用在第1年年初一次性投入，其他收支均发生在年末(不考虑空置损失)，请计算该公司达到目标收益率时，前2年平均每个摊位的最低年租金。
1.租赁旧商业大楼的租金支出 年租金=1000×5000=500万元 2.装修改造费用为500万元 3.出租收入 （1）设前2年租金每年总价为A万元 净收益=A×（1-30%）=0.7A （2）以后年度租金每年为A（1＋5%）n-3 净收益= A×（1＋5%）n-3×（1-30%）=0.7A×（1＋5%）n-3 公司达到目标收益率且年租金最低的情况，即为净现值为零时 NPV=0.7A/（1+10%）2+0.7A/（10%-3%）×{1-【（1+3%）/（1+10%）】8}×1/（1+10%）2-500-500/10%【1-1/（1+10%）10】=0 0.5785A+3.3805A-500-3072.2836=0 计算得到A=902.3197万元，每个商铺年租金=902.3197/200=4.51万元。
