在某省会城市，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。 下列关于商品房预售的说法，正确的为()。
A.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权翻阅 B.商品房预售时必须有建设工程规划许可证和施工许可证 C.甲企业不得按套内面积计价预售商品房 D.在预售商品房竣工交付之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续正确答案ABD
