对某小型石灰岩矿采矿权进行评估，评估基准日为2017年12月31日。该石灰岩矿处于正常生产状态，产品为石灰，核准生产能力和实际开采规模均为4万吨(原矿)，剩余矿山服务年限为4年，石灰产品产率为90%。地质构造复杂程度中等、矿体埋深浅、开采技术简单、选矿加工较简单。当幅地该类石灰近年平均市场坑口不含税价格为60元/吨。折现率确定为9%，建筑材料采矿权权益系数在该折现率下参考范围为4.55%-5.76%。 要求: (1)根据题中资料，应该采用何种方法评估? (2)试评估该采矿权的价值。
(1)根据题中资料，应该采用收入权益法评估。收入权益法是基于替代原则的一种间接估算采矿权价值的方法，是通过采矿权权益系数对销售收入现值进行调整，作为采矿权价值。 (2)具体步骤。 ①确定评估计算年限。 剩余矿山服务年限为4年，则评估计算年限为2018-2021年。 ②计算销售收入。 年销售收入=石灰产量×销售价格=4.00×90%×60.00=216.00(万元)
