简述房地产开发费用的确定。
答：房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。管理费用等三项费用作为期间费用，直接计入当期损益，不按成本核算对象进行分摊。时于财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构货款证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本金额之和的5%以内部分计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本金额之和的10%以内部分计算扣除。P245
