银行确定抵押率需要分析哪些方面？
抵押率就是抵押贷款本息之和与抵押物作价之比。抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、贷款期限、抵押物的品种和抵押物估价的准确程度等因素。为了科学合理地确定抵押率，银行需要本着防范风险、公平、经济的原则对下面问题做出分析：（1）贷款项目的风险。银行在发放贷款前，要对贷款项目进行整体的评价，判断其风险的大小。对于投资风险大或经营效果差，管理水平低，产品积压的贷款项目，除了在发放贷款时进行必要的控制外，在确定抵押率时也应适当降低。（2）抵押人资信状况。抵押人的资信状况是银行确定抵押率时应考虑的重要因素。对于那些资产实力匮乏、信誉较差的抵押人，抵押率应适当降低。（3）抵押物的品种。不同的抵押物的变现能力不同，保险程度也不同，在确定抵押率时须根据品种不同而有所差别。（4）贷款期限。抵押率应与贷款期限成反比，随着期限的增加，各种不确定因素也在增加。
