阅读下列案例材料，然后回答问题。王某因公被派往美国工作1年，遂将自己的住房交给华某暂住并委托其进行正常维护。半年后，华某住进了自己新购的房屋，遂将王某的房屋以王某的名义出租给不知情的辛某，租赁期限为1年。王某回国后，得知华某已将房屋出租，很生气，并要求辛某搬走。由此引发纠纷。(1)华某擅自出租房屋构成什么行为?为什么?(2)本案所涉及的房屋租赁合同是否有效?为什么?(3)辛某享有哪些权利?为什么?
(1)华某擅自出租房屋的行为构成无权代理行为，因为王某只是委托其使用和看管房屋，华某无权出租。(2)该租赁合同无效。因为该合同未经王某授权，事后也未取得王某的追认。(3)辛某享有：①催告权，催告王某在1个月内作出是否追认的表示。②撤销权，辛某是善意第三人，有权单方撤销与华某订立的买卖合同，并请求华某赔偿损失。
