甲向乙借款30万元，用一套商品房抵押，双方签订了抵押合同。该合同自抵押登记时生效。

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甲向乙借款30万元，用一套商品房抵押，双方签订了抵押合同。该合同自抵押登记时生效。

错误。抵押合同自签订之日起生效，抵押权自抵押登记起生效。

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