(1)马某与孔某签订的房屋抵押合同是否有效?为什么?

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(1)马某与孔某签订的房屋抵押合同是否有效?为什么?

(1)马某与孔某签订的房屋抵押合同有效。因为马某将房屋出租给聂某仅仅转移了房屋的占有权和使用权,并没有转移所有权,因此,他有权将出租的房屋设定抵押权,设定抵押权并不影响聂某对该房屋的继续占用和使用。而且马某与孔某是自愿订立抵押合同,亦并未违反法律和社会公共利益,且办理了抵押登记手续,故该抵押合同有效。

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