简述房地产法律关系的概念和特征。
房地产关系经过法律的调整，上升为房地产法律关系，即房地产权利义务关系。房地产关系是法律调整的对象，而房地产权利义务关系则是法律调整的结果。房地产法律关系具有以下法律特征：（1）主体的多元性。房地产法律关系的主体，有的以参与者身份出现，有的以管理者身份出现；而在某种情况下甚至“一身二任”，但不可错位。（2）客体的确定性，平等的房地产法律关系的客体只能是土地或房屋，而其他某些法律关系的客体往往具有多样性或者说不确定性，如一般民事法律关系的客体既可以是物、行为、智力成果，也可以是某些权益（如生命、名誉等）。（3）内容的多样性。房地产法律关系可以分为房地产民事法律关系，房地产经济法律关系。一般的民事法律关系不具有这种多样性。
