宅基地使用权的特征。
(1)宅基地使用权的权利人只能是本农村集体的成员。城镇居民不得购置宅基地。(2)宅基地使用权只能用于建造个人住宅及其附属设施。(3)宅基地使用权实行“一户一宅”。(4)宅基地使用权具有福利性。农村村民取得本农民集体所有土地上的宅基地基本上是无偿的，或者只缴纳少量的费用。(5)除转让给符合条件的本农民集体成员外，宅基地使用权人不得出卖或以其他方式转让其宅基地。
宅基地使用权的特征。
(1)宅基地使用权的权利人只能是本农村集体的成员。城镇居民不得购置宅基地。(2)宅基地使用权只能用于建造个人住宅及其附属设施。(3)宅基地使用权实行“一户一宅”。(4)宅基地使用权具有福利性。农村村民取得本农民集体所有土地上的宅基地基本上是无偿的，或者只缴纳少量的费用。(5)除转让给符合条件的本农民集体成员外，宅基地使用权人不得出卖或以其他方式转让其宅基地。
