狭义的兼并与股权收购的主要区别。
第一，兼并是受让公司吸收转让:公司并以自己名义重新开发，受让公司本身必须有房 地产开发相应资质；而收购则仍以转让的已具备相应资质的项目公司名义经营，收购公司本身可以不具备房地产开发资质。第二，兼并是项目公司全部股权被转让，其所有的债务包括潜在的债务以及由此产生的风险，依法均由兼并公司承担，也即兼并公司对被兼并公司的债务或风险要承担项目公 司的全部责任；而收购则是项目公司内部的股东和股权比例发生变动，其对外的债务仍由项目公司承担，股东之间可按股权比例或约定方式在股本金限额内承担，也即收购公司只对被收购公司债务或风险承担股东的相应责任。第三，兼并后原项目公司被吸收，项目运作以兼并公司名义进行，因此，房地产项目公司的兼并，除兼并被兼并双方协议一致外，必须办理项目变更手续并通知债务人；而股权收购只发生在项目公司内部，只需公司新旧股东协议一致，不需要办理项目主体变更手续，也无须通知债务人。第四，在程序方面，兼并比收购多了一个主体变更的手续。在兼并状态下，项目公司作为一个法人,将由另一个公司取代，因此，需要办理相应的项目变更手续并通知债务人。
