住房置业担保的特征。
(一）我国的住房置业担保具有垄断性(二）政府对住房置业担保进行了严格的规制首先，住房置业担保公司由建设行政部门主管。其次，置业担保公司的设立必须经审核批准。(三）住房置业担保公司具有较充分的专业优势一，由于担保公司隶属于房管部门，与公积金管理中心联系紧密，在办理抵押登记、权属证明、公积金业务等方时具有明显优势，既熟悉房地产业务又方便快捷。二，担保公司通过其对住房价格、市场变化趋势的把握等，有效地避免了低值高贷、 重复骗贷和空贷等行为，减轻了银行的贷款风险。三，担保公司是由当地房管部门牵头组建的，具有一些相应的政府职能部门的优势，在抵押物的处置变现上，如评估、拍卖、交易、过户等方面，与银行相比有很多优势，间时还可通过以大换小、以新换旧、租住廉租房 等方式安置违约借款人。
