试述房地产估价的原则。
(1)房地产估价活动的结果常常作为反映房地产市场公正价格的重要依据，关系到房地产估价活动当事人的切身利益。为了维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人的合法权益，房地产估价机构从事房地产估价活动时，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准，不受任何组织或者个人对房地产估价活动和估价结果的非法干预。(2)除了独立、客观、公正原则外，房地产估价还应遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则和估价时点原则。遵循合法原则，要求房地产估价应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。遵循最高最佳使用原则，要求房地产估价应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。遵循估价时点原则，要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
